Строительство домов и коттеджей
  • Санкт-Петербург (812)385-64-85
  • СПб, Москва и РФ (921)093-35-55

Этапы работ

Одни из основных принципов компании GoodVill - это открытость и прозрачность. Для того, чтобы вам было понятнее как с нами взаимодействовать уже на начальном этапе, чтобы вы представляли какой путь необходимо пройти от задумки до реализации, мы подготовили подробную схему взаимодействия с заказчиком.

Условно весь объем работ можно разделить на 3 важных этапа:

  • Первый этап включает в себя сбор данных, для составления проектной документации, обсуждение материалов, вариантов отделки и комплектации будущего дома.
  • На втором этапе нам предстоит выполнить проектную документацию, составить подробную смету на строительство с перечнем и стоимостью всех материалов и строительных работ. Также на данном этапе необходимо уточнить все оставшиеся нюансы и плавно начать подготовку к самому ответственному этапу, непосредственно к строительству.
  • Третий самый внушительный этап, включает в себя выполнение всех строительных работ, начиная с разработки участка под фундамент и заканчивая чистовой установкой конечных элементов сантехники и электрики.

Поэтапная схема взаимодействия с заказчиком

Уже на самом раннем этапе в рабочем процессе участвует до 10 человек, к которым на втором этапе подключаются еще столько же. Для того чтобы рабочий процесс протекал поступательно и продуктивно, каждый его участник должен отвечать за свою узкую зону профессиональной ответственности. А основная задача руководства сводится к тому, чтобы контролировать эффективность функционирования этой системы и обеспечивать надежную связь заказчика с любым из участников рабочего процесса. Когда все подходят к своим обязанностям с высокой долей ответственности, появляется необходимая слаженность в работе, исключающая появление не желательных сбоев и ошибок. Только по итогам функционирования такого механизма, можно с высокой степенью ответственности за результат подходить к непосредственной реализации всех строительных работ, условно объединенных нами в третий этап взаимодействия с заказчиком.

Финансирование Этапов

Понятная система оплаты - это залог доверия между заказчиком и исполнителем. В нашем представлении, финансовая прозрачность - это полное понимание заказчиком всех составляющих строительства. Именно поэтому, мы составляем полную смету на строительство, где досконально расписаны все строительные материалы, а также стоимость работ по каждому из этапов строительства. Например таких, как возведение каркаса или работы по пароизоляции теплого контура дома. Другой составляющей открытого и прозрачного подхода к взаимодействию с заказчиком, является многоэтапность взаиморасчетов. При формировании графика финансирования, мы стараемся его составить таким образом, чтобы заказчик при оплате очередного этапа видел прогресс в виде выполненного объема работы. Таким образом, всего этапов оплаты может быть около 20, и каждому новому этапу предшествует видимый невооруженным взглядом строительный процесс.

Оплата после выполнения работы и многоэтапность взаиморасчетов, на наш взгляд, создают комфортную и доверительную обстановку между заказчиком и исполнителем.

В данной таблице описана типовая схема финансирования строительства каркасного дома, начиная со стадии проектирования.

I этап работы (подготовительный)

2 этапа оплаты
На данной стадии нам потребуется предоплата за работу по подготовке раздела проекта АР. При необходимости выполняются инженерно-геологические изыскания земельного участка.
II этап работы
(проектирование и составление сметы)

До 7 этапов оплаты.
В зависимости от состава проектной документации данный этап включает предоплату и постоплату за выполнение каждого из разделов проекта. Также, после согласования стоимости и подписания договора, производится закупка необходимых строительных материалов.
III этап (строительство фундамента, строительство дома, инженерные коммуникации)

До 15 этапов оплаты.
На каждой из стадий строительства происходят взаиморасчеты по мере выполнения определенного объема работ. Энергоэффективный фундамент (3 этапа), строительство каркасного дома (до 7 этапов), инженерные коммуникации (3 этапа), внутренняя чистовая отделка (3 этапа).

Подробнее об этапах строительства

На первом подготовительном этапе мы собираем сведения необходимые, в первую очередь, для начала процесса проектирования. К примеру, нам обязательно нужно посетить ваш участок для определения перепада высот на нем, в этом нам помогает геодезический прибор — нивелир. Также, мы обязательно проводим пробное бурение, для первичного определения состава грунтов в пятне застройки. Сбор предварительных данных помогает выявить наиболее рациональное место на участке для «посадки» будущего дома, а также предварительно расположить относительно него внешние коммуникации. Уже на данном этапе, с большой долей вероятности, мы сможем дать свои рекомендации относительно фундамента, наиболее подходящего под условия вашего участка, но в некоторых сложных случаях может потребоваться проведение геологических изысканий. При проведении таких изысканий, бурение производится с помощью тяжелой техники, на глубинах свыше 10 метров. По результатам исследования грунтовых проб, аккредитованная государственная лаборатория составляет заключение, относительно послойного состава почв и их несущей способности.

Проведение инженерно-геологических изысканий земельного участка до его покупки, может помочь выявить возможные риски, связанные с дополнительными финансовыми затратами при проведении земельных и строительных работ.

Предварительный визит на участок заказчика, в дополнение ко всему вышесказанному, дает общее понимание картины по вопросам логистики, удобству подъезда и работы тяжелой и габаритной строительной техники. Такой визит крайне важен с точки зрения составления плана организации рабочего пространства — определения рабочей зоны, зоны хранения строительных материалов и зоны временного бытового пребывания рабочих.

Самое основное, что предшествует второму этапу работы, - это составление задания на проектирование. Это та часть взаимодействия, которая происходит при непосредственном участии заказчика, на этой стадии ему отводится главная роль и чем более лаконично и подробно он сумеет предоставить вводные данные для архитектора и инженера проектировщика, тем точнее будут реализованы его идеи.


Второй этап взаимодействия формально можно разделить на 3 составляющие, которые напрямую друг от друга зависят и непрерывно между собой связаны. Все составляющие, так или иначе, вращаются вокруг разработанного эскизного проекта, это фактически уже готовый проект АР, но еще требующий каких-то минимальных корректировок, дополнений и финального чистового оформления. Эскизный проект АР уже включает в себя подробные поэтажные планы дома, все фасады с указанием высотных отметок, план кровли, один или два разреза и трехмерные виды модели дома по которым уже можно составить представление как построенный дом будет выглядеть в действительности. После окончательного согласования эскиза с заказчиком процесс разделяется на составляющие:

  • Проект, после окончательных корректировок архитектора переходит в финальную стадию чистового оформления, после чего уже на основании готового раздела АР к проектированию подключаются проектировщики по остальным разделам.
  • На основании утвержденного эскиза запускается процесс расчета материалов необходимых для строительства каркасного дома. В этом процессе, помимо сметчика, участвуют поставщики профильных строительных материалов. Для обеспечения каждого нашего дома задействовано свыше 10 поставщиков, каждый из которых представляет свое узко специализированное направление. На основании актуальных цен от поставщиков и объемов рассчитанных материалов формируется строительная смета на строительство.
  • По готовности эскизного проекта АР, его копия направляется на изучение непосредственным участникам строительного процесса. А в преддверии начала строительства по готовности профильного раздела проекта, с каждой из бригад производится инструктаж и разбор рабочей документации, с выявлением и разъяснением сложных и нестандартных моментов.

Только когда проделан полный объем работы по предыдущим подготовительным этапам, можно с уверенностью подходить к самому главному — непосредственно к строительству. Для того, чтобы все стадии строительства каркасного дома протекали планомерно и без нежелательных сбоев со строгим соответствием графика, помимо ответственной работы строителей и монтажников, необходимы еще некоторые составляющие рабочего процесса:

  • На строительном объекте, в обязательном порядке, должен быть готовый рабочий проект с соответствующими разделами.
  • Строительный объект должен своевременно снабжаться всеми необходимыми материалами. Контроль качества строительных и отделочных материалов ложится на плечи ответственного за технический контроль. В нашем случае такой контроль производят непосредственно руководство компании ИТР.
  • Помимо материалов, технический надзор производится за выполнением всех строительных работ, на каждом из его этапов. На определенных этапах стройки, для обеспечения информационной поддержки, при необходимости, могут присутствовать представители поставщика.
  • Все скрытые этапы работ в обязательном порядке принимаются в присутствии заказчика, или его представителя.

Мы отдаем себе отчет, что от того насколько ответственно наша команда подойдет к реализации всех этапов предшествующих строительству, и особенно этапов определяющих строительство, будет зависеть удовлетворенность заказчика работой с каждым из нас. По-нашему искреннему убеждению, это имеет не меньшую важность чем итоговый результат нашей работы в виде надежного и качественного дома. А когда в рабочий процесс вкладывается не только умение, но и душа, то итог попросту не может быть никаким иным, кроме как положительным. Удовольствие от процесса работы, и довольный заказчик в итоге ее выполнения — это и есть наша главная философия!



ЗАПРОС НА РАСЧЕТ

  • Имя:
  • Телефон:
  • E-mail:
  • Комментарий:
  • Прикрепите проект или другой файл:
    Максимальный размер файла: 10 МБ.
    Разрешённые типы файлов: jpg png tif psd txt rtf pdf doc docx xls xlsx rar zip.