Строительство домов и коттеджей
  • Санкт-Петербург (812)385-64-85
  • СПб, Москва и РФ (921)093-35-55

Каркасный дом качественно и дешево, это реально?

Существует большое количество стереотипов о каркасных домах, начиная с того, что такие дома не такие уж и теплые, заканчивая тем, что дом построенный по каркасной технологии не простоит и больше 10 лет, а в случае сильного ветра или обильного снегопада вообще может развалиться. Львиную долю таких стереотипов порождает реальный опыт людей, обладателей домов, построенных первой попавшейся строительной фирмой, возможно даже фирмой- однодневкой или бригадой строителей-рвачей. Ровно отсюда и появляются разговоры о «сквозняках по-ногам», скрипящих полах, шатающемся фундаменте, посредственной шумоизоляции, а также о другой флоре и фауне в виде разномастных мышей, короедах и прочих грибах с плесенью. Самое печальное, что все эти проблемы действительно нередко встречаются в каркасных домах, чему мы были не раз свидетелями, производя инспекцию построенных и строящихся домов по просьбе хозяев. И как правила, все эти негативные тенденции находили свое место на стройках недорогих каркасных домов.

Проблемы в некачественных каркасных домах

Однако, для сравнения, в скандинавских и североамериканских странах более 50% частного загородного строительства приходится на каркасные дома, в некоторых странах процент каркасников от общей доли всей загородной недвижимости доходит до 80. В таких странах технология каркасного возведения домов стала массовой в 50-е года прошлого века, и что немаловажно она до сих пор продолжает совершенствоваться.

В скандинавских и североамериканских странах подавляющее большинство жилых домов каркасные и предназначены для круглогодичного проживания

В России каркасная технология, в современном ее проявлении, только начала зарождаться в 90-х годах 20 века, и в целом, подход к строительству таких домов с тех пор не сильно изменился, да у нас появилась огромная россыпь современных материалов из Европы, Азии и Америки, затем и российские производители подтянулись и предлагают продукты зачастую не хуже чем на западе, но вот культура возведения каркаса и подход к делу очень часто упирается в повсеместные проявления нашей не самой лучшей черты — желание быстро снять сливки, забрать куш, а потом хоть трава не расти. Нет, у нас тоже можно найти порядочные компании, нацеленные не только на излечение прибыли но и на качество,  стали появляться профессиональные бригады, есть отдельные люди, которые на основе собственного опыта могут провести профессиональную консультацию и помочь в возведении дома, но в общей массе рынок каркасного домостроения упирается в нежелание участников этого самого рынка к совершенствованию и развитию, что очень печально, так как бросает большую тень на всю отрасль в целом.

Если вы всё же решились на строительство правильного каркасного дома, первое что стоит учесть, что каркасная технология достаточно сложная, при строительстве возникает большое количество нюансов и тонкостей, ошибившись в которых есть риск поставить крест на всей конструкции. В качестве примера можно привести достаточно распространенную ошибку которая возникает у непрофессиональных строительных бригад — монтаж пароизоляционной пленки с наружной стороны каркаса. Казалось бы всего лишь перепутана пленка, но последствия от такого монтажа могут привести к полному разрушению конструкции в результате невозможности выхода избытка влаги в вентиляционный зазор. Так что к выбору компании или бригады, которой вы смогли бы доверить возведение своего будущего дома стоит подойти с особой внимательностью. Здесь будет не обойтись без ваших знаний о технологии, которые вы  вполне сможете почерпнуть из проверенных источников.

Каркасная технология строительства весьма сложная, а ошибка при строительстве или проектировании на одном из этапов, может повлечь за собой переделку всей конструкции.

Чем же могут отличаться между собой каркасные дома? И можно ли построить каркасный дом дешево при этом быть уверенным в качестве такого дома? Зачастую все лежит на поверхности и достаточно только взглянуть на проект, чтобы все понять о нем.

Возьмем для сравнения два дома, причем основные характеристики у них будут схожими:

  • оба дома построены по каркасной технологии
  • оба имеют примерно равную площадь около 100 квадратных метров
  • оба дома имеют отделку деревом изнутри и снаружи
  • имеют фундамент
  • оба предлагаются с отделкой под ключ

Но на этом их сходства заканчиваются, и думаю, для каждого будет очевидно который из них стоит дороже, который сделан более качественно и который прослужит хозяевам всю жизнь и скорее всего примет под своей крышей одно, а то и два будущих поколения домочадцев без проведения существенной реконструкции.

  

В данном случае все просто, как на рынке: есть яблоки за 50 руб./кг., а есть за 90 руб./кг, только первые уже залежались, подзавяли, и кое-где уже видны дефекты - тем и объясняется разница в цене.

Основные различия между качественным и дешевым каркасным домом не всегда заметны визуально, т. к. зачастую кроются в конструктиве каркаса и элементах скрытых за внешней и внутренней отделкой.

Гораздо сложнее становится разобраться, когда оба дома имеют схожие характеристики, поразительно похожи между собой, оба имеют великолепную отделку как внутри, так и снаружи. На первый взгляд они похожи как две капли воды, это просто зеркальное отражение друг друга! Но… Только на первый взгляд! Самое главное различие это цена.  Один из этих домов стоит почти в 2 раза дороже. Следующие важные отличии:  дома построены разными руками, и подход к возведению и компоновке, выбору оптимальной комплектации и строительных материалов тоже существенно различался. Проще всего сделать вывод, что строительная компания «А» построившая первый дом заработала с его продажи в два раза больше чем компания «Б». Но в большинстве случаев все не настолько очевидно. Давайте дадим еще некоторые характеристики для наших домиков и постараемся сравнить их.

Стоимость 1 500 000 руб. Стоимость 2 850 000 руб.
Можно приехать отдыхать летом, но зимой уже будет не очень комфортно, нужно постоянно топить камин, а затраты на электрическое отопление поползут вверх в направлении космоса. Дом предназначен для постоянного проживания, теплопотери зимой кончено возрастут, но так как стены и перекрытия отлично удерживают тепло, то топить камин в целях обогрева придется лишь при самых лютых морозах. Затраты на отопление зимой выше, чем летом, но не критично.
Между элементами деревянной обшивки со временем начали появляться щели, т.к. имитация бруса вышла из пазов, появилось большое количество трещин, а некоторые сучки попросту выпали, показывая то, что скрыто за чистовой обшивкой. "Зато" теперь можно посмотреть, как устроен каркас! Ровный прострог, шип идеально входит в паз, сучки хоть и присутствуют на деревянной имитации бруса, но все они «живые» и уже никогда не выпадут. Количественно их значительно меньше, а после обработки лессирующим составом они только дополнительно выгодно подчеркивают натуральную фактуру дерева.
Окна пластиковые, но фурнитура почему-то периодически начинает заедать. Даже после регулировки проблемы через какое-то время возвращаются. Рядом с окном сидеть не комфортно, так как ощущается сквозняк. Энергосберегающие двухкамерные окна с профилем известного европейского производителя, даже толщина профиля заметно больше, чем на доме-близнеце. Фурнитура работает, как часы, т.к. тоже имеет европейское происхождение. Да и монтаж окон был произведен качественно. Посидеть перед панорамным окном с кружкой теплого какао, любуясь затейливым зимним пейзажем, - это ли не одна из тех вещей, которыми хочется наслаждаться в своём загородном доме снова и снова?
Ночью периодически приходится просыпаться от скрипа полов на втором этаже - это кому-то не спится в комнате над нами. Да и днем постоянный топот детских ножек из умиляющего звука превращается в назойливо-раздражающий. А еще слышно, как гости постоянно разговаривают за стенкой, и что самое неприятное, бывает слышно, как пользуются туалетом! В таком доме вполне комфортно засыпается, даже когда шумная компания в гостиной еще и не думает расходиться. Кстати, сын с дочкой на втором этаже в детской уже два часа как сопят носиками им тоже веселье не помеха.

Различие по качеству всегда кроется в деталях

На самом деле вышеописанные ситуации могут показаться лирикой и выглядеть чересчур гипертрофированными, однако это то с чем в реальности могут столкнуться и сталкиваются владельцы некачественных дешевых каркасных домов. Если изучать характеристики домов-близнецов «А» и «Б» под микроскопом, то действительно, основное отличие у них в том, что в первом случае все усилия и стремления компании застройщика были направлены на то, чтобы  каркасный дом был как можно более дешевым, чтобы он был самым дешевым на рынке. Только вот такая экономия — это экономия отнюдь не для заказчика и его кошелька. Если в ряде случаев при строительстве каркасного дома действительно существуют варианты для экономии и более рационального подхода к строительству (при правильном подходе и соблюдении определенных предосторожностей такая экономия бывает вполне оправдана), то тотальная экономия на всем во имя самой-самой низкой цены вполне может в итоге обойтись очень дорого, вплоть до полной или частичной перестройки вашего нового дома.

Сэкономить при строительстве и проектировании каркасного дома возможно, но подходить к этому стоит рационально, четко понимая чем вы жертвуете.

Хорошая аналогия для рынка каркасных домов, это например автомобильный рынок, здесь и бюджет примерно похож, и конкуренция такая же плотная и разброс по качеству и уровню очень широк. Давайте взглянем на условный сегмент компактных городских автомобилей, я думаю каждый согласится, что сравнивать представителей нашего или китайского автопрома с немецкими производителями попросту глупо, всем и так все понятно, так ведь и цена соответствует выбору. С домами все примерно также, только гораздо сложнее, и риск купить китайский драндулет по цене шведского очень высок. В автомобиле вы можете прокатиться покрутить ручки, взять на тест драйв перед приобретением и даже после покупки в случае возникновения неприятных ситуаций или поломок на вашей стороне будут гарантия производителя и его имидж, в конце концов вы уже заранее можете представить что ожидать от той или иной модели. А вот прогулявшись по великолепно отделанному выставочному каркасному дому с красивой мебелью вы не можете быть уверенны на 100% что дом построен не с конструктивными просчетами или в том, что на вашу строй площадку привезут в точности обещанные по качеству материалы.

К сожалению, достаточно сложно сразу натолкнуться на честных застройщиков, и особенно если вы пришли в компанию не по рекомендации от знакомых, чтобы не попасться на обмане, и быть полностью уверенными в надежности вашего строителя вам ничего не остается как изучить каркасную технологию строительства домов, или хотя бы разобраться в основах, изучить рынок строительных и отделочных материалов, постараться углубиться во все тонкости и нюансы, это поможет вам в дальнейшем не только сделать верный выбор строительной компании, но и вести собственный качественный контроль на стройплощадке, а возможно, почему бы и нет, прийти к тому, чтобы начать самостоятельное возведение своего каркасного дома. Ведь нет ничего невозможного.

Планируя постройку каркасного дома постарайтесь изучить хотя бы основы технологии, это поможет вам подобрать наилучшую комплектацию, и не быть обманутыми во время строительства.

Мы попытаемся помочь вам в этом, на первый взгляд, нелегком деле, показывая различия между качественным каркасным домом и его противоположностью недорогим каркасным домом где сэкономили на всем и вся, постараемся показать те моменты, где такая экономия возможна, а где есть риск нарваться на проблемы при дальнейшей эксплуатации.

В мире не существует единого понятия «правильный каркасный дом», потому как нет единого общемирового стандарта по строительству каркасных домов и нет общего вывода что та или иная технология возведения каркасников лучше, существует свод правил по проектированию и строительству СП 31-105-2002, разработанный ФГУП ЦНС и одобрен Госстроем РФ в 2002г, также есть североамериканские коды и есть скандинавские технологии, которые разработаны более полувека тому назад. Это те документы на которые обязательно стоит ориентироваться при строительстве.

А на наш взгляд, основное понятие которого стоит придерживаться, это понятие качественного каркасного дома.

Есть три огромных кита на которые опирается качественный каркасный дом, это качественные строительные и пиломатериалы, качественный монтаж и качественный проект по которому будет производиться квалифицированный монтаж. Все эти понятия неразрывны между собой. Кстати само понятие «качественного каркасного дома» достаточно размытое и неопределенное, это тема для отдельной огромной статьи и еще более продолжительной дискуссии по ней, поэтому давайте будем оперировать таким простым и наглядным инструментом как сравнение, чтобы с помощью него наглядно разобраться что есть качественно и наоборот.

По законам рынка цена почти всегда определяет качество. Построить недорогой и при этом качественный каркасный дом очень cложно.

Понятие качества почти всегда неразрывно связано с такой характеристикой как стоимость, поэтому в данном цикле статей мы будем не раз возвращаться к стоимости, это в конечном итоге поможет нам разобраться почему каркасные дома могут различаться по цене, и почему почти невозможно построить качественный каркасный дом дешево.

Почему стоимость каркасных домов может существенно различаться?

  1. Неполное предоставление информации об объекте строительства
  2. Разница в качестве пиломатериала. Различие сухого материала и материала естественной влажности. Строганый и обрезной пиломатериал. Сортность пиломатериала.
  3. Разница в объеме используемого пиломатериала при работе по правильно исполненному проекту.
  4. Различие в уровень строительных материалов. Производители и качество
  5. Уровень строительных материалов внутри линейки одного бренда. Разница в цене — разница в качестве.
  6. Различие в метизах применяемых при строительстве каркасного дома. Применение специализированных метизов.
  7. Уровень мастерства бригады при строительстве каркасного дома. Организация рабочего пространства. Профессиональный строительный инструмент.
  8. Гарантийные обязательства. Ежегодная инспекция каркасного дома, постгарантийное обслуживание.


ЗАПРОС НА РАСЧЕТ

  • Имя:
  • Телефон:
  • E-mail:
  • Комментарий:
  • Прикрепите проект или другой файл:
    Максимальный размер файла: 10 МБ.
    Разрешённые типы файлов: jpg png tif psd txt rtf pdf doc docx xls xlsx rar zip.