Трудности при выборе строительной компании
Очень частая уловка, которую берут на вооружение компании привлекающие потенциальных клиентов низкой ценой строительства каркасных домов это — неполное предоставление информации о комплектации и используемых материалах будущего дома на стадии ценового предложения. Это выглядит следующим образом: вы получаете на первый взгляд похожие предложения от разных строительных компаний, где так или иначе будет отражена спецификация вашего будущего дома с описанием комплектации и перечислением применяемых строительных материалов. Только в предложении от условных компаний «А» и «В» вы получите стоимость примерно одного порядка, в нем будут подробно перечислены все характеристики, зачастую они будут расписаны до мельчайших подробностей с подробным описанием всех узлов, пирогов стен кровли, конструкционных особенностей и т.д. В случае же с компанией «N», цена будет более привлекательной, а описание комплектации не столь подробное и полное. Сделано это будет для того, чтобы, заманив и заинтересовав вас своей нереальной ценой на следующей стадии переговоров силами любезного и приветливого менеджера постараться накрутить стоимость строительства путем предложения всевозможных дополнительных опций и улучшений. И не исключено, что при согласовании всех необходимых и важных улучшений цена вашего договора будет уже на порядок выше, даже выше чем готовы были вам предложить компании «А» и «В», у которых все «дополнения» уже шли по умолчанию. Отдельная история — это компании или их отдельно взятые сотрудники, которые по своему незнанию или недостатку опыта попросту могут не предложить вам обязательные составляющие правильного каркасного дома, или же заложат в стоимость морально устаревшие строительные материалы, такие как пергамин или рубероид. Да-да и такое все еще случается.
Изучение отзывов о строительных компаниях теоретически может дать некие подсказки и поможет сориентироваться среди огромного выбора строительных компаний, но, как показывает практика, очень часто такие отзывы пишут сами сотрудники компании, особенно если отзывы находятся непосредственно на сайте компании. Вот отзывы о строительных компаниях на профильных строительных форумах уже могут говорить о многом, но далеко не обо всем.
Если вы вплотную подошли к стадии покупки каркасного дома для постоянного проживания
Как же понять какое предложение будет более честное и более выгодное для вас? И как гарантированно найти надежную строительную компанию? Попробуем разобраться.
Во-первых, уже на стадии поиска строительной компании и сравнения цены строительства каркасного дома вы должны уметь разбираться в основных его характеристиках, четко понимать конструктивный пирог по каждому элементу, начиная от пола и заканчивая крышей, причем, не забывая о межкомнатных перегородках и меж этажном перекрытии. Бывало нам попадались предложения от конкурентов, которые считали что шумоизоляция это вообще не обязательная характеристика для каркасного дома, и поэтому не предусматривали монтаж звукоизоляционных материалов в межкомнатных перегородках, предлагая это в дальнейшем как опцию. Или в целях экономии в каркасные перегородки 100 мм., закладывают 50 мм утеплителя, а в меж этажное перекрытие с лагами 150 мм., суют все те же экономные 50 мм. минеральной ваты.
Изучайте характеристики каркасных домов, а также применяемые строительные материалы уже на стадии поиска строительной компании. Это поможет вам лучше разбираться в многообразии предложений.
Вторая важная вещь — это то насколько подробно составлено ценовое предложение. Чем полнее и подробнее все описано, тем меньше у вас возникает вопросов и недопонимания, тем ниже вероятность появления не прогнозируемых для вас расходов. Не стесняйтесь уточнять все все все подробности, например входит ли в стоимость окон их монтаж, а также материалы и работы по обналичиванию проемов. Подразумевает ли полученная вами цена наличие на окнах обязательных отливов и подоконников, и какой, в конце-концов, профиль и фурнитура закладывается в размазанное понятие: «окна-стеклопакеты», ведь стоимость таких стеклопакетов может на порядок разниться прямо пропорционально их качеству? Или же, если в стоимость включены межкомнатные двери с установкой, не попросят ли у вас дополнительных денег например за доборы или установку дверной фурнитуры, входит ли вообще эта фурнитура в общую стоимость?
Более подробно составленное предложение снижает вероятность не прогнозируемого увеличения стоимости строительства.
Обращайте внимание на вроде бы само-собой разумеющиеся вещи. К примеру входит ли в озвученную стоимость строительства каркасного дома доставка, погрузка-разгрузка материалов. Не придется ли вам за свой счет обеспечивать проживание рабочих. Бывали случаи, когда в коммерческих предложениях стоимость самой сборки дома выносилась за основную стоимость.
И самое главное, никогда не верьте никому на слово! Если вам менеджер что-то пообещал не ленитесь все фиксировать документально, например в качестве дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору. К сожалению, только имея на руках бумаги вы сможете кому-то что-то доказать при возникновении разногласий. В данном случае вы обезопасите себя не только от обмана, мы все живые люди, и часто бывает что у пообещавшего вам что-либо представителя фирмы данная информация попросту может вылететь из головы из-за высокой загруженности.
Все изменения, дополнения, а также обещания от представителей строительной компании фиксируйте документально.
Для того, чтобы вам было проще разобраться в нюансах сравнения коммерческих предложений, а также для того, чтобы вы знали на какие мелочи при их изучении стоит обратить внимание, мы предлагаем образец такого предложения от какой-то компании “N”.
| Коммерческое предложение 000-17 Каркасный дом 7 на 11 м с террасой и мансардой |
||
| СК «Стройпроф» | 192344, г. Спб, 5-й Верхний крайний слева переулок, д 14, корпус 7, литера Н, пом 4Г, офис 7-45. | На что обратить внимание, какие необходимы уточнения. |
| Каркас дома | Из доски 150*50 мм. Сборка на уголки и саморезы, весь каркас пропитан огнезащитным составом | Сортность доски. Влажность в %. Если доска естественной влажности крайне не рекомендуем сразу производить чистовую отделку, во избежание негативных последствий в результате усушки пиломатериала. Уголки не панацея, а черные саморезы не самый надежный вид крепежа. Нередко им попросту отрывает «головы». Особенно такое возможно в совокупности с пиломатериалами естественной влажности такой материал «ведет» и «крутит» при усушке, соответсвенно, надежность уголков снижается. |
| Стены | Из доски 150*50 мм. Ветрозащита и пароизоляция, утепление 150 мм. | Сортность доски Влажность в %. Уточнить производителей всех материалов (в данном случае пароизоляционной пленки и ветрозащитной мембраны) с полным наименованием товара, так как существует большой разброс по цене даже в линейке у одного производителя. |
| Лаги, стропиила | Лаги из бруса 100*150 мм. Стропила из Доски 150*50 мм. Ветрозащита и пароизоляция, утепление 150 мм. | Все также вам должно быть в первую очередь интересна сортность и влажность доски и бруса. При использовании лаг из бруса тем более из ест. влажности повышается риск возникновения деформация материала в процессе его усыхания, почти гарантированно такой брус потрескается а это снижение несущей способности и ухудшение теплоизоляционных свойств. Ветрозащита, пароизоляция — какой производитель? Утеплитель 150 мм., необходимо уточнить вид утеплителя, производителя, плотность и другие характеристики. |
| Пол | Настил пола из ОСП подготовка под линолеум/ламинат | У плит OSB также существует множество производителей, особенно важными являются такие характеристики как толщина листа и его влагостойкость. Важно уточнить как будет произведен монтаж ОСП, проклеиваются ли стыки листов, чем производится крепление к лагам. |
| Перегородки | Из доски 100*50 мм. Ветрозащита и пароизоляция | Необходимо узнать Толщину шумоизоляционного слоя, каким материалом выполнен паропроницаемый барьер и защита от «пыления» утеплителя. |
| Отделка изнутри | Вагонка хвойных пород | Сортность, и порода древесины из которой сделан отделочный материал значительно влияет на ее стоимость. Сечение влияет на объем материала. Способ монтажа и наличие обрешетки также является немаловажным фактором. |
| Отделка снаружи | Имитатор бруса хвойных пород | Сортность, и порода древесины из которой сделан отделочный материал значительно влияет на ее стоимость. Сечение влияет на объем материала. Способ монтажа и наличие обрешетки также является немаловажным фактором. |
| Крыша | Двускатная с кукушкой, покрытие металлочерепица. | -Конструктивно самая сложная часть дома, необходимо уточнить все конструктивные особенности, выполнялся ли расчет несущей способности деревянных конструкций. -Каким образом выполняется подшив свесов и потолков над балконом. -Уточнить подробный состав кровельного пирога |
| Терраса | 7*3 м. Под отдельной крышей | -Уточнить материал для террасного настила, а также способ его крепления -Как выполнен узел примыкания к основному строению? |
| Лестница | Лестница на второй этаж из хвойных пород | -Не указаны сечения и сортность пиломатериалов, -В идеале нужен проект с расчетом всех деталей лестницы с указанием размеров для сборки, чтобы лестница была комфортной |
| Балкон | Нет | |
| Сауна | Нет | |
| Окна | Стеклопакеты ПВХ | -Уточните производителя профиля, его ширину и модель -Сколько камер и с каким они заполнением. -Какая фурнитура? -Входят ли в монтаж подоконники, отливы, а также чистовое оформление проема -Выполняется ли гидроизоляция монтажного шва, каким образом? |
| Двери | Межкомнатные из массива сосны, входная металлическая | -Уточните производителя дверных блоков -Входит ли в стоимость фурнитура, и если да то какая? -Входит ли в стоимость обналичка и чистовое оформление проема. |
| Дополнительные параметры | — Сборка на уголки и саморезы — Углы дома для надежности выполнены по усиленной схеме из бруса 150*150 мм. -Двойная обвязка из бруса 150*150 мм. Для надежности |
-При использовании лаг и обвязки из бруса тем более из ест. Влажности есть большой риск усушки и скручивания винтом бруса, что может повлечь образование мелких деформаций а также появление щелей между деревянными соединениями, а это неминуемые потери тепла!!! -Ни в одном документе нет регламента по монтажу углов из бруса, если все таки вы решились на такое «ноу хау», то запасайтесь дополнительным топливом на зимний период. |
| Фундамент | 25 свай уже включены в стоимость | -Производитель, диаметр и сечение свай имеет большое значение, ровно как и заводской способ их изготовления с применением надежных защитных материалов — Какой гарантийный срок предлагает компания -Каким способом производится монтаж? -Мы бы советовали сделать свой выбор в сторону проверенных производителей, например СВФ-Групп |
| Место застройки | Возможно ваш участок | |
| Заказчик | Возможно вы | |
| Цена | 1 670 000 руб. 00 коп. Супер предложение только для вас и только до конца недели: стоимость строительства каркасного дома — 899 990 руб. Сборка на уголки и саморезы, а также двойная обвязка брусом в подарок. | Так устроен человеческий мозг в 21 веке, при слове акция или подарки, нам хочется чего то за что мы вроде бы не платим деньги, но спешим вас расстроить, все подарки, как правило, уже включены в эту стоимость. |
В скором времени у нас планируется выход подробной статьи, на тему того, каким образом помимо изучения отзывов о строительных компаниях по косвенным признакам можно выявить надежных строителей в этом огромном море рынка. Ну а пока она в разработке, дадим несколько коротких но полезных советов:
- При анализе множества сайтов, советуем обращать внимание на: наличие подробного фото отчета поэтапного строительства, это скажет вам о том, насколько контролируем процесс строительства.
- Обращайте внимание на то какой гарантийный срок предоставляет компания.
- Возможность посетить строящийся объект от 1-3шт и готовый дом, пообщаться с клиентами которые живут более 1-3 лет, прекрасный повод найти для себя ответы на множество вопросов.
- Предоставление проектной документации, для оценки того как собирается силовой каркас, как выполнены основные узловые соединения,- хороший признак.
- Предоставление сметы на строительство.
- Срок строительства. У ответственной строительной компании он не может быть слишком коротким.
- Возможность оценить качество пиломатериалов на производстве, а также возможность его сортировки.
- Наличие поэтапная оплата — более 5 этапов.
И еще небольшой совет от нас, он особенно важен для людей которые хотят купить каркасный дом для постоянного проживания, если для вас в приоритете на первом месте стоит качество: старайтесь избегать самого низкого ценового предложения, в сфере строительства домов работают ровно такие же законы экономики и рынка, как и в любых других сферах. Самое низкое ценовое предложение, как правило, всегда влечет за собой тотальную экономию на всем, начиная со строителей и заканчивая материалами! И такая экономия ВСЕГДА негативно отражается на качестве создаваемого дома. А вам и вашей семье потом еще в нем жить.
