Хотите сделать это самостоятельно?
Разрешение на строительство
Новый порядок с 2019 года!
Итак, с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон No 340 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты”, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.
Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление. Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права. В связи с выше указанными изменениями Минстрой России предлагает ввести 7 единообразных форм уведомлений в отношении объектов ИЖС и садовых домов. В частности, предполагается, что в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции дома будут содержаться сведения о застройщике, земельном участке, объекте капитального строительства, сведения о праве застройщика на земельный участок, наличии прав других лиц на него, виде разрешенного использования участка.
Объем сведений об объекте капитального строительства включит в себя информацию о виде его разрешенного использования; цели подачи уведомления; кадастровом номере в случае реконструкции; наличии прав других лиц; о планируемых параметрах (количестве надземных этажей, предельной высоте, размере отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства); площади земельного участка, занятой под ним; типовом архитектурном решении объекта. Также разработаны формы уведомлений о соответствии/несоответствии указанных в вышеупомянутом уведомлении параметров установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке. Уведомлять также придется об изменении параметров планируемого строительства/реконструкции; окончании строительства/реконструкции; соответствии/несоответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Свернуть
Мы подготовили для вас форму для самостоятельного заполнения и подачи в местный муниципалитет
Как строить так, чтобы не снесли?
Часто бывает что земельный участок находиться в различных защитных зонах с наличием каких-либо ограничений, и тогда архитектура требует получение дополнительных согласований с конкретными организациями, а иногда и вовсе запрещено строительство! Поэтому внимательно читайте требования ГПЗУ (параметры застройки и что можно строить в зоне где размещен ваш участок). И главное при строительстве не отступайте от параметров которые укажете в уведомлении о строительстве, иначе будут проблемы при вводе!
Какие параметры стоит учесть при проектировании и строительстве? Все они указаны в ГПЗУ. Рекомендуем взять его у продавца участка до сделки, либо у муниципалитетов в отделе архитектуры.
Пример ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка(ГПЗУ)
Это свод всех местных нормативных документов.
Он покажет:
- Все охранные зоны;
- Прокладку сетей;
- Где и что строить нельзя;
- Оновные и условные виды использования;
- Указывает разрешенный процент застройки в границах участка;
- Определяет предельное количество этажей и высоту объектов капитального строительства в том числе и хозяйственных построек;
- Минимальные отступы от жилых домов, от красных линий, проездов и границ участка;
- Иные требования местных органов самоуправления, где может скрываться всё, что угодно.
Ничего не понятно или боитесь проблем с муниципалитетом?
При строительстве с нами, все бюрократические задачи мы берем на себя! а также учитываем все требования при проектировании и «посадке» построек на участок.